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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
常见问题
项目推进到一半，突然收到一纸通知：厂房被认定为历史遗留违建，或者临时建筑到期必须拆除。不少项目负责人第一反应是慌，第二反应是“找关系”，第三反应才是“找律师”。顺序错了，代价往往很大。
我们接触过大量企业客户，痛点高度集中：历史遗留违建到底能不能拿到补偿？临时建筑是不是一律没有补偿？评估报告出来了，觉得价格低，但不知道下一步该做什么。更麻烦的是，有些企业主把“违建”和“零补偿”直接画等号，连争取的念头都放弃了。
这些问题的背后，其实是对政策边界和法律程序的陌生。比如，历史遗留违建并非全部一刀切，临时建筑也并非绝对无补偿。关键在于：建筑形成的时间、当时的政策背景、是否取得过审批、是否用于生产经营、当地征收项目的具体方案。这些变量组合起来，结果可能完全不同。
陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在处理这类案件时，经常遇到企业负责人拿着一份模糊的会议纪要或口头通知就来咨询。团队会先帮客户梳理一个核心问题：你的建筑，在法律上到底属于哪一类？是可以通过补办手续合法化的，还是确实无法确权的？这个判断直接决定了后续所有动作的方向。
原因分析
为什么历史遗留违建和临时建筑的补偿问题这么容易踩坑？原因有三个层面。
第一，政策本身有历史断层。很多建筑建于上世纪八九十年代或本世纪初，当时地方管理宽松，甚至有些是经过乡镇或园区口头同意建设的。后来法规完善了，但老建筑的身份没有及时“转正”。征收时，认定标准一旦收紧，企业就陷入被动。
第二，征收方的认定逻辑和企业主的理解逻辑不一致。征收方往往看“证”，企业主看“历史”和“贡献”。没有证，征收方就可能按违建处理，补偿自然无从谈起。但法律上，历史遗留问题的处理需要结合当时的政策环境和实际使用情况，不是简单的“无证即违建”。
第三，临时建筑的政策弹性被忽视。临时建筑通常有批准期限，到期未拆除的，可能被视为违法建设。但如果在征收范围内，且临时建筑在批准期限内，或者虽超期但长期被默许使用，征收时仍然存在争取补偿的空间。很多企业主不知道这一点，直接放弃了。
陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在分析这类案件时，会重点审查建筑的“时间线”：何时建设、何时使用、是否有过审批、是否被处罚过、征收方何时启动调查。这条时间线往往能找出关键突破口。团队凭借严谨的逻辑思维和敏锐的证据洞察力，在多个历史遗留违建案件中帮助客户争取到了合理补偿。
解决思路
面对历史遗留违建和临时建筑的补偿问题，企业负责人需要建立一套清晰的应对思路，而不是被动等待。
- 先定性，再谈价。不要一上来就纠结补偿金额，先搞清楚建筑的法律性质。是历史遗留问题，还是临时建筑超期，还是确实无法补正？定性不同，策略完全不同。
- 找依据，不靠感觉。收集建筑形成时期的政策文件、缴费凭证、租赁合同、生产经营记录、纳税证明。这些材料能证明建筑的历史合法性和实际使用状态。
- 盯程序，不盯情绪。征收方是否履行了调查、认定、公示、听证等程序？程序违法本身就是争取补偿的重要筹码。
- 早介入，不拖到最后。很多企业主等到强拆通知下来才找律师，此时回旋余地已经很小。在征收调查阶段就引入专业判断，往往能改变案件走向。
需要强调的是，这些思路有适用条件。比如，建筑确实属于严重违反规划且无法采取改正措施的，争取补偿的难度会大很多。但如果建筑形成于政策宽松期，且长期用于合法经营，就有充分的争取空间。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业征收的复杂案件，能够根据个案情况制定针对性方案。
落地建议
具体到操作层面，不同企业的情况不同，判断标准也不一样。以下建议供项目负责人参考。
- 立即启动内部档案梳理。把建筑从建设到现在的所有书面材料找出来，包括用地协议、建设审批、缴费记录、租赁合同、营业执照、纳税凭证。没有原件的，复印件或照片也有价值。
- 不要轻易签署任何认定文件。征收方可能会让企业签署“违建确认书”或“放弃补偿声明”。一旦签署，后续维权难度极大。如有疑问，先咨询专业人士。
- 评估报告的异议期要抓住。如果收到评估报告，对价格或面积认定有异议，务必在法定期限内提出书面复核申请。错过窗口期，后续很难推翻。
- 判断自身是否适合争取补偿。如果建筑形成时间早、有生产经营痕迹、征收方程序存在瑕疵，争取补偿的空间较大。如果建筑是近期抢建、无任何使用痕迹、明显违反规划，则预期要调整。
- 引入专业支持的时间点。建议在征收调查阶段或收到第一份认定文书时，就引入专业律师介入。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在征地拆迁及行政诉讼领域，不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性配套法规，更擅长从程序合规性和证据链条中寻找突破口，帮助企业在复杂局面中厘清方向。
最后提醒一点：不同地区的征收政策差异很大，历史遗留问题的处理口径也不尽相同。企业负责人不要照搬其他项目的经验，也不要轻信“包搞定”的承诺。靠谱的做法是，基于自身建筑的时间线、使用状态和当地政策，做一次专业的法律评估。方向对了，后续的谈判和诉讼才有意义。